Consigli per vendere casa velocemente senza agenzia. I DOCUMENTI necessari 🎯

Quali sono i documenti che ti servono per vendere la tua casa velocemente e al giusto prezzo in autonomia.

Se sei intenzionato a vendere casa da solo, senza ricorrere ad un’agenzia immobiliare, allora prendi carta e penna (e screenshot) e segnati quali sono i documenti che ti conviene preparare prima di procedere alla messa in vendita vera propria.

Farlo, ti permetterà di concentrarti poi sui successivi step senza il fardello di aver lasciato indietro adempimenti imprescindibili alla vendita.

Procediamo con ordine.

Prima di tutto ti servirà preparare i documenti delle PERSONE intestatarie della casa:

✔️C.I e C.F. di tutti i proprietari. Se siete lontani ti conviene farti fare subito una procura così non ci pensi più.
✔️Atto di matrimonio o autocertificazione di stato libero (e non perché il notaio ci voglia provare con te..).
✔️Permesso di soggiorno per cittadini extra Cee.

✔️Per le società, invece, servirà la visura catastale e la delibera che attesta il potere di firma.

E per la CASA ti serviranno:

✔️Atto di provenienza dell’immobile, che sia da compravendita o da successione.

✔️Piantina catastale.

✔️Pratica urbanistica.

 

‼️ Mi raccomando! Fai un controllo maniacale che stato di fatto,  pianta catastale  e pratica comunale corrispondano, perché se il tuo compratore deve fare un mutuo e queste pratiche non sono in regola potresti avere sulla coscienza un “peritocidio”!

👉 Dopo aver recuperato tutti questi documenti rileggi bene l’atto!

Potresti scoprire un’ipoteca ancora da cancellare..

 

👉 E se l’abitazione è in condominio? Allora resta concentrato perché hai ancora un po’ di dettagli da controllare.

✔️Il regolamento esclude alcune tipologie di acquirenti? (Ebbene sì, potrebbero ad esempio non essere graditi studi medici & Co).

✔️Ci sono prelazioni a vantaggio di altri condomini? (I soliti sgamati..).

✔️ Ci sono e quali sono le spese deliberate? (Ricordati che dovrai pagarle tu a meno di stabilire diversamente nel preliminare di vendita).

 

👉 Infine ricordati che l’abitazione deve avere l’attestato di prestazione energetica  – APE – che dovrai produrre insieme al riparto delle spese di gestione.

 

Sei stremato? Beh, abbiamo finito, ma vogliamo darti un consiglio TOP che farà la differenza per il tuo acquirente…

👉 Prepara un “libretto di istruzioni” della casa.

✋ Chi ha fatto gli impianti?

✋ Come si usano allarme o domotica?

✋ Quando hai pulito canna fumaria e caldaia?

Sono domande che ti faranno.

Anticipale e farai un figurone! 🤩

 

Se invece ti sei già stancato solo a leggere…. Beh… allora potresti affidarti ad un’agenzia 😉

Se preferisci, di questo argomento Elena Malquati ha preparato anche un video.

 

E ti ricordi all’inizio quando ti abbiamo parlato degli altri step da fare se vuoi vendere in autonomia la tua casa?

Sempre in questo blog trovi alcuni consigli su come allestire al meglio la tua con l’Home Staging per poter vendere velocemente e senza agenzia, e qui trovi altri video.

 

Sul nostro canale You Tube invece ci sono tanti altri video in cui “entriamo nelle case” delle persone, parliamo di progetti e diamo consigli.

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STAY TUNED! 🤩

 

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